Czy działkę można kupić na własność? Dzierżawa? Jakie jest prawo własności w ROD?

Streszczenie artykułu

W dzierżawie działki w Rodzinnych Ogrodach Działkowych (ROD) kluczowe jest zrozumienie, jak można nabyć prawo do użytkowania. Działka w ROD jest dzierżawiona, a nie kupowana. Prawo do jej użytkowania jest regulowane przez Polski Związek Działkowców. Proces nabycia takiego prawa zaczyna się od znalezienia odpowiedniej działki i podpisania umowy dzierżawy z dotychczasowym dzierżawcą. Umowa ta musi być następnie zatwierdzona przez zarząd ROD. Po zatwierdzeniu umowy, nowy dzierżawca musi zapłacić opłatę członkowską do Polskiego Związku Działkowców, a także opłatę za przekształcenie prawa do działki. Prawo do użytkowania działki jest przyznawane na okres do 99 lat. Istotne jest, że dzierżawca nie staje się właścicielem gruntu, a jedynie budynków i roślin na nim. Działka nie może być również dziedziczona ani sprzedawana. Jeśli dzierżawca przestaje płacić opłaty członkowskie lub nie dba o działkę, prawo do niej może zostać odebrane.

Spis treści

Czy działka ROD jest własnością? Kto może nabyć działkę w ROD? Ile osób może mieć prawo do działki?

Czym jest dzierżawa działki i dlaczego jest tak ważna?

Zgodnie z zapisami ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych (ROD), działkowcy nie są właścicielami gruntu, a jedynie jego dzierżawcami. Są natomiast właścicielami nasadzeń oraz wszelkich naniesień na terenie działki (np. altany i innych elementów zagospodarowania działki wymienionych w regulaminie ROD). Należy więc pamiętać, że tzw. „kupno działki” oznacza nabycie prawa do jej użytkowania, a nie prawo do własności gruntu.

PRZECZYTAJ TAKŻE!
🔴 Jak zostać działkowcem?
🔴 Jak kupić d ziałkę?
🔴 Porady prawne dotyczące nabywania działki
🔴 Wzory dokumentów

Nie przegap! ▶ Nowe trendy ogrodowe na 2026 rok ogłoszone. Te odmiany wygrały Konkurs Roślinnych Nowości 2025

Czy prawo do użytkowania działki równa się jej własności?

Prawo do użytkowania działki nie podlega prawu spadkowemu (dziedziczeniu), a kwestie własności są uregulowane w ustawie o ROD (ustawa dostępna tutaj: Ustawa o Rodzinnych Ogrodach Działkowych)

Artykuł 42. pkt. 1. ustawy wyjaśnia, iż w razie wygaśnięcia prawa do działki, działkowcowi przysługuje wynagrodzenie za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty stanowiące jego własność. Wynagrodzenie nie przysługuje za nasadzenia, urządzenia i obiekty wykonane niezgodnie z prawem.

Ile działek może dzierżawić jedna osoba?

Warto także pamiętać, iż zgodnie z ustawą o ROD nie można użytkować dwóch działek, a prawo użytkowania działki może posiadać pełnoletnia osoba lub małżeństwo. Oznacza to, że w świetle obecnie obowiązujących przepisów nie ma możliwości, by prawo użytkowania działki uzyskali wspólnie np. ojciec z synem, wnuczek z babcią, osoby w związku partnerskim itd.

Tekst: Radosław Pisarczyk, zdjęcie tytułowe: mister895/Depositphotos

Chcesz wiedzieć więcej o działkach: budowie altany, uprawie roślin, itd. oraz o prawach i obowiązkach członka PZD? Sprawdź wszystkie artykuły o ROD!

☺️ Dziękujemy, że przeczytałaś/eś artykuł do końca. Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. Odwiedź nas na Facebooku, Instagramie, Pintereście, YouTube oraz na naszym internetowym forum ogrodniczym.

Tematy