Jak kupić działkę w ROD? Czy każdy może to zrobić?

Jak znaleźć działkę dla siebie?

Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) należą do Polskiego Związku Działkowców (PZD). W Polsce obecnie jest prawie 5000 rodzinnych ogrodów działkowych. Zajmują one powierzchnię blisko 44 tysięcy ha. W polskich ogrodach działkowych jest około 966 tysięcy zagospodarowanych działek. Ponieważ działka jest przydzielana rodzinie, która w Polsce liczy zazwyczaj cztery osoby, przyjmuje się, że z działek korzysta blisko 4 miliony osób!

Każdym ogrodem kieruje zarząd, który wybierany jest przez działkowców na walnym zebraniu i to on zarządza sprawami ogrodu oraz zajmuje się przeprowadzaniem procedury uzyskiwania przez działkowców prawa użytkowania działek. Z tego względu, jeśli jesteśmy zainteresowani użytkowaniem działki powinniśmy poszukać kontaktu z danym zarządem i zapytać o ewentualne wolne działki w ogrodzie, który nas interesuje.

Zwykle kontakt do zarządu wywieszony jest na tablicach informacyjnych w ogrodach działkowych, a jeśli go nie ma, można zwrócić się do Okręgowego Zarządu Polskiego Związku Działkowców (jest ich 26 w całym kraju) o pomoc w skontaktowaniu się z konkretnym ogrodem.

Inny sposobem jest przejęcie działki od działkowca, który chce ją sprzedać. W takim przypadku najlepiej poszukać ogłoszeń (także w internecie), popytać znajomych. Dobrym sposobem poszukiwania działki jest wybranie się na spacer w sezonie działkowym po interesującym nas ogrodzie/ogrodach, obejrzenie ogródka i odwiedzenie zarządu z pytaniami o wolne, opuszczone, zaniedbane kwatery.

Można także poprosić w biurze zarządu o wpisanie na listę oczekujących na działkę i zostawić kontakt do siebie. Zdarza się, że w trakcie sezonu nagle jakaś działka stanie się wolna. Oczywiście należy pamiętać, że po uzyskaniu prawa do działki, działkowca obowiązują także opłaty ogrodowe, także składka dla członków stowarzyszenia.

Kto może nabyć prawo do działki?

Najczęstszą formą uzyskania prawa użytkowania działki jest przeniesienie prawa do działki (działkowiec przenosi swoje prawo do działki podpisując umowę z osobą zainteresowaną nabyciem tego prawa) lub umowa dzierżawy działkowej (podpisywana z zarządem ROD – możliwe tylko wówczas, gdy w ogrodzie jest wolna działka). Najczęstszą i najpopularniejsza formą jest obecnie przeniesienie prawa do działki, czyli po prostu przejęcie (odkupienie) działki od innego działkowca, który chce się jej pozbyć.

Ważne!
Działkowcem może zostać jedynie osoba pełnoletnia, posiadająca stałe miejsce zamieszkania na terenie Polski. Należy pamiętać, że działkę (grunt) jedynie dzierżawimy, a własnością działkowca są tylko nasadzenia i naniesienia na działce. Ponadto, prawo do użytkowania działki nie podlega prawu spadkowemu (dziedziczeniu), a kwestie te są uregulowane w ustawie o ROD.

Więcej w artykule: Jak zostać działkowcem?

Fot. Christina Kohnen - Fotolia

Ceny działek

W zależności od tego, w jaki sposób uzyskujemy prawo do działki (przeniesienie prawa do działki lub dzierżawa działkowa), możemy spotkać się z różnymi cenami działek. Jeśli przejmujemy działkę od innego działkowca i jest ona dobrze wyposażona (zadbana altana, uprawy itd.), to może ona kosztować nawet do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Nie bez znaczenia jest też lokalizacja ogrodu działkowego – cicha, spokojna okolica z pewnością także wpłynie na wyższą cenę działki. Gdy jednak podpisujemy z zarządem umowę dzierżawy działkowej i korzystamy z tego, że zarząd dysponuje wolną działką w ogrodzie, zwykle zapłacimy nieco mniej (zwykle do kilku tysięcy złotych), ponieważ najczęściej działki takie nie są idealnie zagospodarowane.

Oczywiście ten drugi sposób jest tańszy i warto szukać i pytać (w biurach zarządów ROD, innych działkowców, znajomych), ponieważ za nieduże pieniądze można znaleźć ciekawą działkę, którą niewielkim nakładem sił i kosztów można szybko i ładnie urządzić.

Tekst i zdjęcie tytułowe: Radosław Pisarczyk

Chcesz wiedzieć więcej o działkach: budowie altany, uprawie roślin, itd. oraz o prawach i obowiązkach członka PZD? Sprawdź wszystkie artykuły o ROD!