Jak stać się częścią społeczności działkowców w ROD? Wszystko, co musisz wiedzieć!

Jak stać się użytkownikiem działki?

Całą procedurę i sposoby uzyskania prawa do użytkowania działki w ROD określa ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych z dnia 13 grudnia 2013 roku.

Zgodnie z jej zapisami prawo do działki można uzyskać, w zależności od sytuacji, na cztery sposoby:

1. W drodze przeniesienia prawa do działki – działkowiec przenosi swoje prawo do działki podpisując umowę z osobą zainteresowaną nabyciem tego prawa – obecnie najpopularniejszy sposób.
2. Podpisując umowę dzierżawy działkowej z zarządem ROD – możliwe tylko wówczas, gdy w ogrodzie jest wolna działka.
3. Podpisując umowę dzierżawy działkowej z prezydium okręgowego zarządu – tylko w nowym ogrodzie.
4. Wstępując w prawo do działki – składając w zarządzie ROD oświadczenie o wstąpieniu w prawa – dotyczy współmałżonka zmarłego działkowca.
   
   

Działkowcem może zostać pełnoletnia osoba fizyczna zamieszkała na terenie Polski. Należy pamiętać, że działkę (grunt) jedynie dzierżawimy, a własnością działkowca są tylko nasadzenia i naniesienia na działce. Prawo do użytkowania działki nie podlega prawu spadkowemu (dziedziczeniu), a kwestie te są uregulowane w ustawie o ROD.

Szczegóły i dokumenty można znaleźć na stronie:
http://pzd.pl/wzory-dokumentow.html

Fot. Eberhard - Fotolia

1. Jak prawidłowo przenieść prawo do działki?

W przypadku przeniesienia prawa do działki, podstawą jest umowa zawierana przez dotychczasowego działkowca z osobą, na którą przenosi prawa do działki. Należy pamiętać, że umowę trzeba podpisać w obecności notariusza, gdyż poświadcza on na tej umowie tożsamość osób podpisujących. Umowa winna być sporządzona w trzech egzemplarzach – jeden dla zarządu ROD i po jednym dla zbywającego i nabywcy. Nabywający prawo do działki składa do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia prawa i dołącza do wniosku jeden egzemplarz umowy. Zarząd ROD, jeśli nie ma żadnych przeciwwskazań, zatwierdza umowę. Zatwierdzenie odbywa się w formie uchwały zarządu, którą doręcza się stronom umowy i dołącza do ewidencji działek. Podane w umowie przeniesienia prawa do działki terminy nie są terminami obowiązkowymi. Strony umowy, a więc zbywca i nabywca mogą dowolnie umawiać się co do terminów, a nawet samej zapłaty, czy nastąpi po podpisaniu umowy, czy na przykład dopiero po zatwierdzeniu tej umowy przez zarząd ROD.

2. Kiedy i jak podpisać umowę dzierżawy działkowej?

W przypadku, gdy zarząd dysponuje wolną działką (działka nie ma prawnego użytkownika), z osobą ubiegającą się o działkę zawiera umowę dzierżawy działkowej. Zanim taka umowa zostanie podpisana przez prezesa i innego członka zarządu, zarząd musi podjąć uchwałę o wyrażeniu zgody na podpisanie takiej umowy przez reprezentujących go prezesa i drugiego członka zarządu. Taka kolejność wynika ze statutu PZD. Zarząd podejmuje decyzje w formie uchwały, a więc najpierw wyraża zgodę, a potem reprezentujący zarząd podpisują umową.

3. Jakie są zasady dzierżawy działki z Okręgowym Zarządem PZD?

W tym przypadku obowiązują dokumenty identyczne, jak w poprzednim punkcie, z tym, że stroną umowy jest prezydium OZ i uchwałę podejmuje także prezydium OZ. Przypadek ten dotyczy nabywania prawa użytkowania w ogrodzie nowym (lub odtwarzanym od podstaw).

4. Co zrobić, by wstąpić w prawa do działki po zmarłym działkowcu?

W przypadku śmierci działkowca, jeśli jego współmałżonek nie posiada prawa do działki, może w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci małżonka złożyć w zarządzie ROD oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa. Do oświadczenia dołącza się odpis aktu zgonu. Zarząd ROD stwierdza wstąpienie w prawo do działki podejmując uchwałę.

Fot. Eberhard - Fotolia

Dlaczego warto skorzystać ze szkolenia dla nowych działkowców?

Każdy nowy działkowiec (najczęściej po zakończeniu procedury przyznawania prawa użytkowania działki lub w jej trakcie), kierowany jest przez zarząd ogrodu działkowego na szkolenie organizowane przez Okręgowe Zarządy PZD. Nie jest ono obowiązkowe, jednak jest przywilejem działkowców i jest zalecane. W takcie kursu, działkowcy dowiadują się, jak prawidłowo zagospodarować działkę (zgodnie z regulaminem), jakie formalności ich dotyczą, jak funkcjonuje ogród działkowy. Ponadto, mogą skorzystać z wykładów poświęconych uprawie roślin (sadowniczych, ozdobnych i innych) oraz modernizacji i planowaniu działek oraz nasadzeń.

Jakie opłaty czekają nowych działkowców w ROD?

W roku nabycia prawa do działki, świeżo upieczony działkowiec wnosi 2 opłaty, których w kolejnych latach już nie będzie uiszczał. Są to opłaty ogrodowe wynikające z § 147 ust. 1 pkt. 1 i 2 statutu PZD. Jedna opłata (dawna inwestycyjna – nawet do kilku tysięcy złotych) jest przeznaczona na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej, a jej wysokość ustala zarząd ROD. Drugą opłatę (dawne wpisowe) ustala okręgowy zarząd i jest przeznaczona na zarządzanie ROD (np. na Mazowszu jest to 350 zł).

Jeśli działkowiec zdecyduje się zostać członkiem stowarzyszenia ogrodowego obowiązuje go także składka członkowska – 6 zł rocznie na osobę (w przypadku, gdy oboje małżonkowie na jednej działce są działkowcami i członkami PZD, to każde płaci po 50%, czyli po 3 zł), płatne do 30 czerwca danego roku.

Obowiązkiem każdego działkowca jest także uczestniczenie w pokrywaniu kosztów funkcjonowania ROD poprzez wnoszenie opłat ogrodowych uchwalanych przez walne zebranie w ROD. Warto pamiętać, że opłaty ogrodowe są naliczane od 1 m² działki i uchwalane na bieżący rok kalendarzowy. Dlatego, jeśli w ciągu roku kalendarzowego następuje zmiana użytkownika działki, a opłaty ogrodowe zostały wniesione przez działkowca ustępującego z działki, jego następca nie wnosi ich ponownie. Do opłat ogrodowych należą też indywidualne rozliczenia za użytą wodę i energię elektryczną, jeśli działkowiec posiada przyłącze doprowadzone do działki, a te wnosi się już za konkretne zużycie.

Tekst: Radosław Pisarczyk, zdjęcie tytułowe: Sinnlichtarts / Fotolia

Chcesz wiedzieć więcej o działkach: budowie altany, uprawie roślin, itd. oraz o prawach i obowiązkach członka PZD? Sprawdź wszystkie artykuły o ROD!