Logo
Logo
Gardeners' world marzec - kwiecień 2019
106
Do góry
Artykuł na: 6-9 minut

Jak zostać działkowcem w ROD?

Stale dążymy do otaczania się zielenią, coraz popularniejsze w naszym społeczeństwie jest hobby ogrodnicze, coraz więcej osób poszukuje własnego skrawka zieleni, a jedną z możliwości do realizacji tych marzeń jest użytkowanie własnej działki w rodzinnym ogrodzie działkowym (ROD). Od szeregu lat zainteresowanie działkami jest ogromne, dlatego warto wiedzieć, jak wygląda procedura uzyskania prawa użytkowania działki.

Jak stać się użytkownikiem działki?

Całą procedurę i sposoby uzyskania prawa do użytkowania działki w ROD określa ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych z dnia 13 grudnia 2013 roku.

Zgodnie z jej zapisami prawo do działki można uzyskać, w zależności od sytuacji, na cztery sposoby:

  1. W drodze przeniesienia prawa do działki – działkowiec przenosi swoje prawo do działki podpisując umowę z osobą zainteresowaną nabyciem tego prawa – obecnie najpopularniejszy sposób.
  2. Podpisując umowę dzierżawy działkowej z zarządem ROD – możliwe tylko wówczas, gdy w ogrodzie jest wolna działka.
  3. Podpisując umowę dzierżawy działkowej z prezydium okręgowego zarządu – tylko w nowym ogrodzie.
  4. Wstępując w prawo do działki – składając w zarządzie ROD oświadczenie o wstąpieniu w prawa – dotyczy współmałżonka zmarłego działkowca.

Działkowcem może zostać pełnoletnia osoba fizyczna zamieszkała na terenie Polski. Należy pamiętać, że działkę (grunt) jedynie dzierżawimy, a własnością działkowca są tylko nasadzenia i naniesienia na działce. Prawo do użytkowania działki nie podlega prawu spadkowemu (dziedziczeniu), a kwestie te są uregulowane w ustawie o ROD.

Szczegóły i dokumenty można znaleźć na stronie:
http://pzd.pl/wzory-dokumentow.html

ogród działkowy fot. Eberhard - Fotolia
Fot. Eberhard - Fotolia

1. Przeniesienie prawa do działki

W przypadku przeniesienia prawa do działki, podstawą jest umowa zawierana przez dotychczasowego działkowca z osobą, na którą przenosi prawa do działki. Należy pamiętać, że umowę trzeba podpisać w obecności notariusza, gdyż poświadcza on na tej umowie tożsamość osób podpisujących. Umowa winna być sporządzona w trzech egzemplarzach – jeden dla zarządu ROD i po jednym dla zbywającego i nabywcy. Nabywający prawo do działki składa do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia prawa i dołącza do wniosku jeden egzemplarz umowy. Zarząd ROD, jeśli nie ma żadnych przeciwwskazań, zatwierdza umowę. Zatwierdzenie odbywa się w formie uchwały zarządu, którą doręcza się stronom umowy i dołącza do ewidencji działek. Podane w umowie przeniesienia prawa do działki terminy nie są terminami obowiązkowymi. Strony umowy, a więc zbywca i nabywca mogą dowolnie umawiać się co do terminów, a nawet samej zapłaty, czy nastąpi po podpisaniu umowy, czy na przykład dopiero po zatwierdzeniu tej umowy przez zarząd ROD.

2. Umowa dzierżawy działkowej

W przypadku, gdy zarząd dysponuje wolną działką (działka nie ma prawnego użytkownika), z osobą ubiegającą się o działkę zawiera umowę dzierżawy działkowej. Zanim taka umowa zostanie podpisana przez prezesa i innego członka zarządu, zarząd musi podjąć uchwałę o wyrażeniu zgody na podpisanie takiej umowy przez reprezentujących go prezesa i drugiego członka zarządu. Taka kolejność wynika ze statutu PZD. Zarząd podejmuje decyzje w formie uchwały, a więc najpierw wyraża zgodę, a potem reprezentujący zarząd podpisują umową.

3. Umowa dzierżawy działkowej z Okręgowym Zarządem PZD

W tym przypadku obowiązują dokumenty identyczne, jak w poprzednim punkcie, z tym, że stroną umowy jest prezydium OZ i uchwałę podejmuje także prezydium OZ. Przypadek ten dotyczy nabywania prawa użytkowania w ogrodzie nowym (lub odtwarzanym od podstaw).

4. Wstąpienie w prawa do działki

W przypadku śmierci działkowca, jeśli jego współmałżonek nie posiada prawa do działki, może w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci małżonka złożyć w zarządzie ROD oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa. Do oświadczenia dołącza się odpis aktu zgonu. Zarząd ROD stwierdza wstąpienie w prawo do działki podejmując uchwałę.

działka ROD fot. Eberhard - Fotolia
Fot. Eberhard - Fotolia 

Szkolenie dla nowych działkowców

Każdy nowy działkowiec (najczęściej po zakończeniu procedury przyznawania prawa użytkowania działki lub w jej trakcie), kierowany jest przez zarząd ogrodu działkowego na szkolenie organizowane przez Okręgowe Zarządy PZD. Nie jest ono obowiązkowe, jednak jest przywilejem działkowców i jest zalecane. W takcie kursu, działkowcy dowiadują się, jak prawidłowo zagospodarować działkę (zgodnie z regulaminem), jakie formalności ich dotyczą, jak funkcjonuje ogród działkowy. Ponadto, mogą skorzystać z wykładów poświęconych uprawie roślin (sadowniczych, ozdobnych i innych) oraz modernizacji i planowaniu działek oraz nasadzeń.

Opłaty nowych działkowców

W roku nabycia prawa do działki, świeżo upieczony działkowiec wnosi 2 opłaty, których w kolejnych latach już nie będzie uiszczał. Są to opłaty ogrodowe wynikające z § 147 ust. 1 pkt. 1 i 2 statutu PZD. Jedna opłata (dawna inwestycyjna – nawet do kilku tysięcy złotych) jest przeznaczona na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej, a jej wysokość ustala zarząd ROD. Drugą opłatę (dawne wpisowe) ustala okręgowy zarząd i jest przeznaczona na zarządzanie ROD (np. na Mazowszu jest to 350 zł).

Jeśli działkowiec zdecyduje się zostać członkiem stowarzyszenia ogrodowego obowiązuje go także składka członkowska – 6 zł rocznie na osobę (w przypadku, gdy oboje małżonkowie na jednej działce są działkowcami i członkami PZD, to każde płaci po 50%, czyli po 3 zł), płatne do 30 czerwca danego roku.

Obowiązkiem każdego działkowca jest także uczestniczenie w pokrywaniu kosztów funkcjonowania ROD poprzez wnoszenie opłat ogrodowych uchwalanych przez walne zebranie w ROD. Warto pamiętać, że opłaty ogrodowe są naliczane od 1 m² działki i uchwalane na bieżący rok kalendarzowy. Dlatego, jeśli w ciągu roku kalendarzowego następuje zmiana użytkownika działki, a opłaty ogrodowe zostały wniesione przez działkowca ustępującego z działki, jego następca nie wnosi ich ponownie. Do opłat ogrodowych należą też indywidualne rozliczenia za użytą wodę i energię elektryczną, jeśli działkowiec posiada przyłącze doprowadzone do działki, a te wnosi się już za konkretne zużycie.

Tekst: Radosław Pisarczyk, zdjęcie tytułowe: Sinnlichtarts/Fotolia

Może to Cię zainteresuje...
Pokaż więcej (10)
Nowe treści
Porady na ten tydzień
Tydzień 12, Sentencja nr:5
Tydzień 12, Sentencja nr:5
Przy sprzyjającej pogodzie, gdy pokrywa śnieżna stopnieje i przejdą już ostre mrozy, można zacząć zdejmować zimowe okrycia wrażliwych na mróz roślin
Tydzień 12, Sentencja nr:4
Tydzień 12, Sentencja nr:4
Jeśli na drzewach są jeszcze zaschnięte owoce - trzeba je usunąć, bo mogą być źródłem chorób roślin
Tydzień 12, Sentencja nr:3
Tydzień 12, Sentencja nr:3
Drzewa owocowe (śliwy, grusze, jabłonie) warto prześwietlić, aby rozluźnić korony i dopuścić światło do ich wnętrza. Pamiętajmy, że jednorazowo można usunąć nie więcej niż 15% korony, a rany po usuniętych gałęziach należy posmarować maścią ogrodniczą. Nie powinno się ciąć starych i grubych gałęzi, gdyż powstające rany są duże i źle się zabliźniają
Tydzień 12, Sentencja nr:2
Tydzień 12, Sentencja nr:2
Przycinamy krzewy. Warto przeprowadzić cięcie sanitarne (polega na usunięciu obumarłych, połamanych lub chorych pędów) krzewów liściastych i iglastych. Można też przycinać krzewy, które będą kwitły na pędach tegorocznych (budleje, krzewuszki, pięciorniki, wrzosy). Połowa marca jest również dobrym terminem strzyżenia żywopłotów bukszpanowych i...
Tydzień 12, Sentencja nr:1
Tydzień 12, Sentencja nr:1
Pod koniec marca można przystąpić do pierwszych zabiegów pielęgnacyjnych trawnika. Ważne, by na początku z jego powierzchni wygrabić tzw. filc: suchą trawę, liście i śmieci
Warto przeczytać
Twoja strona ogrodu

Zanim opuścisz stronę, zapisz się do bezpłatnego newslettera Zielonego Ogródka i pobierz GRATIS elektroniczne wydanie Magazynu
Gardeners` World Polska.

W naszym newsletterze co tydzień znajdziesz:
  • - aktualności z branży ogrodniczej,
  • - porady ogrodnicze krok po kroku,
  • - projekty i reportaże z wizyt w ogrodach,
  • - katalog roślin ogrodowych i doniczkowych.