Logo
Logo
Gardeners' world listopad - grudzień 2019
34
Do góry
Artykuł na: 4-5 minut

Jakie budynki można mieć na działce w ROD?

Zagospodarowanie działki, sposób jej urządzenia to zwykle pierwsza rzecz z jaką mierzą się nowi (i nie tylko) działkowcy. Jest to też bardzo ważna kwestia rzutująca na użytkowanie działki w przyszłości, ponieważ zagospodarowanie działki niezgodne z regulaminem, wcześniej czy później będzie rodziło problemy, uciążliwości i koszty. Dlatego też, zanim cokolwiek zaczniemy planować czy budować powinniśmy dokładnie sprawdzić, jakie obiekty i elementy zagospodarowania działki przewiduje Regulamin ROD.

Obiekty i urządzenia na działce a Regulamin ROD

Wszystkie dopuszczalne elementy zagospodarowania działki i ich parametry opisane są w regulaminie!

Zgodnie z zapisami Regulaminu ROD działka może być wyposażona w następujące obiekty:

  • altanę działkową – o powierzchni maksymalnie 35 m² i wysokości 4 m (przy dachu płaskim) lub 5 m (przy dachu dwuspadowym)
  • szklarnię – o powierzchni do 25 m² i wysokości do 3 m
  • tunel foliowy – o powierzchni do 20% całkowitej powierzchni działki i wysokości do 3 m (jeśli planujemy szklarnie i tunel, ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 20% całkowitej powierzchni działki)

Inne urządzenia:

  • okna inspektowe
  • studnię, sieć wodociągową, kanalizacyjną i sieć elektryczną
  • zbiorniki wodne (basen, brodzik, oczko wodne)
  • bezodpływowe zbiorniki na nieczystości ciekłe
  • pergole, trejaże, murki kwiatowe, ogródki skalne, kąciki wypoczynkowe
  • piaskownice, huśtawki, inne urządzenia rekreacyjne

Jak widać, regulamin nie przewiduje, aby oprócz altany i szklarni lub tunelu foliowego można było wznosić na działce inne obiekty, np. wiaty, szopy, składziki, magazyny, drewutnie itp. Nie można również ustawić na terenie działki wolnostojącej toalety np. typu toi-toi. Mimo, iż często spotkać się można z działkami, które w takie elementy są wyposażone (nawet w nadmiarze), to trzeba mieć świadomość, że jest to niezgodne z przepisami!

Jeśli zatem działkowiec planuje włączyć do zagospodarowania wspomniane elementy, muszą się one znajdować przy altanie (lub w jej obrębie) i będą stanowiły integralną część tej altany. W takim przypadku powierzchnia całości musi zamykać się w regulaminowych 35 m² (po obrysie ścian zewnętrznych).

Niezgodne z prawem jest także wznoszenie altan, które nierzadko są budowane bez zachowania przepisowych rozmiarów lub stawianie np. dwóch (lub więcej) mniejszych budynków. Na działce może znajdować się jedna altana z zadaszonym tarasem (w ustalonych przepisami rozmiarach) i jedynie wymienione wyżej, zgodne z regulaminem elementy. Natomiast możliwe jest wyposażenie działki w miejsce parkingowe (lub tzw. zatoczkę), jeśli są do tego warunki oraz jeśli działkowiec posiada lub uprzednio uzyska prawo wjazdu na teren ogrodu samochodem.


Fot. Radosław Pisarczyk

Konsekwencje stawiania nieregulaminowych obiektów na działce

Należy pamiętać, że to na działkowcu spoczywa odpowiedzialność za właściwe usytuowanie altany działkowej i jej budową, przebudowę lub rozbudowę zgodnie z przepisami regulaminu oraz powszechnie obowiązującymi. Jeśli zatem zarząd ROD stwierdzi, że naruszone zostały przepisy dotyczące zagospodarowania działki, ma prawo nakazać działkowcowi wstrzymanie wszelkich prac związanych z altaną. Działkowiec z kolei zobowiązany jest do usunięcia nieprawidłowości lub nawet do rozebrania budowanej altany, gdy nie ma innej możliwości.

Ponadto zarząd ROD, w momencie powzięcia informacji o budowie, nadbudowie lub rozbudowie altany lub innego obiektu z naruszeniem przepisów prawa, w imieniu PZD, zgłasza taki fakt do właściwego organu administracji publicznej, czyli do nadzoru budowlanego. Stwierdzenie przez wspomniany organ naruszenia prawa może stanowić podstawę do zastosowanie sankcji określonych w ustawie (m.in. do wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej).

Tekst i zdjęcie tytułowe: Radosław Pisarczyk



Komentarze

To Cię zainteresuje
Pokaż więcej (8)
Rośliny cebulowe
Temat miesiąca
Rośliny cebulowe
Zobacz więcej
Warto przeczytać
Porady na ten tydzień
Tydzień 42, Sentencja nr:6
Tydzień 42, Sentencja nr:6
Najlepszym okresem na sadzenie drzew owocowych jest jesień (od pierwszych dni października do pierwszych przymrozków). Przed nastaniem zimy drzewka zdążą zregenerować uszkodzony system korzeniowy.
Tydzień 42, Sentencja nr:5
Tydzień 42, Sentencja nr:5
Opadłe z drzew owoce, których nie można wykorzystać do celów spożywczych, trzeba systematycznie usuwać, w przeciwnym wypadku staną się źródłm chorób roślin. Usuwamy i palimy także chore pędy i liście drzew oraz krzewów.
Tydzień 42, Sentencja nr:4
Tydzień 42, Sentencja nr:4
Krzewy róż warto teraz zasilić. Wierzchnią warstwę ziemi przemieszajmy z przefermentowanym obornikiem. Róże pienne należy zabezpieczyć przed nadchodzącą zimą. W tym celu przygina się je do ziemi i obsypuje ziemią.
Tydzień 42, Sentencja nr:2
Tydzień 42, Sentencja nr:2
W październiku możemy wysadzać do ogrodu drzewa i krzewy liściaste, które rosły w donicach. Sadzimy także drzewa i krzewy iglaste oraz pnącza.
Twoja strona ogrodu