Sąsiad chce pieniędzy za ogrodzenie? Oto co mówią przepisy

Prawo do ogrodzenia swojej działki

Każdy właściciel działki ma prawo do jej ogrodzenia, co zapewnia mu prywatność oraz bezpieczeństwo. Ogrodzenie wyznacza granice posesji, chroni przed ciekawskimi spojrzeniami oraz utrudnia wtargnięcie na teren osobom trzecim czy zwierzętom. Jednak co zrobić, gdy sąsiad chce postawić płot na wspólnej granicy i oczekuje od nas partycypacji w kosztach? Czytaj dalej, by poznać swoje prawa dotyczące stawiania ogrodzeń między działkami.

Wspólne ogrodzenie – obowiązki sąsiadów

Zgodnie z artykułem 154 Kodeksu Cywilnego, "mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów." Oznacza to, że jeśli ogrodzenie znajduje się na granicy dwóch działek, sąsiedzi powinni wspólnie ponieść koszty jego budowy i utrzymania.

Jednak uwaga! Jeżeli sąsiad planuje budowę ogrodzenia na wspólnej granicy i chce, aby jego koszty były podzielone, musi uzyskać naszą pisemną zgodę. W dokumencie muszą znaleźć się informacje dotyczące wymiarów, kształtu oraz kosztów budowy i utrzymania ogrodzenia. To bardzo ważne, aby uniknąć przyszłych sporów i nieporozumień.

Bez naszej zgody sąsiad nie ma prawa wymagać od nas zwrotu kosztów jego budowy ani utrzymania.

Furtka między działkami – co mówią przepisy?

Często w ogrodzeniu między sąsiednimi działkami umieszczana jest furtka, która umożliwia bezpośrednie przejście między posesjami. Takie rozwiązanie może być praktyczne, ale również wymaga zgody obu sąsiadów. W przypadku, gdy furtka jest elementem wspólnego ogrodzenia, koszty jej budowy i utrzymania powinny być również podzielone między sąsiadów. Ważne jest, aby szczegóły dotyczące wymiarów, lokalizacji i sposobu użytkowania furtki były jasno określone w umowie.

Kiedy nie musisz płacić za płot?

Jeśli płot nie znajduje się na granicy obu działek, sąsiad nie ma prawa żądać od nas udziału w kosztach. W takiej sytuacji budowa ogrodzenia jest jego prywatną sprawą. Ważne jest, aby płot nie przekraczał granic działki sąsiada, ponieważ w przeciwnym razie możemy zażądać jego rozbiórki.

A co, gdy stawiasz płot na terenie swojej działki? Jak daleko od granicy możesz to zrobić?

Jeśli planujesz postawić płot wewnątrz swojej działki, wg prawa nie ma określonej minimalnej odległości od granicy, którą musisz zachować. Ważne jest, aby ogrodzenie nie przekraczało granic twojej działki i nie powodowało utrudnień dla sąsiada, co może wymagać wcześniejszej konsultacji z nim oraz sprawdzenia lokalnych regulacji planistycznych. Ważne też jest to, czy stawiane ogrodzenie będzie miało elementy murowane, czy nie – przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzje lokalnych organów mogą nakładać dodatkowe wymagania dotyczące wysokości i konstrukcji murowanego płotu. Dlatego przed rozpoczęciem budowy warto skonsultować się z odpowiednimi urzędami, aby upewnić się, że planowane ogrodzenie spełnia wszystkie obowiązujące normy i przepisy.

Ważne jest, aby ogrodzenie nie przekraczało granic twojej działki i nie powodowało utrudnień dla sąsiada

Mediacje jako sposób na rozwiązanie konfliktu

Jeśli sąsiad nie zgadza się na współfinansowanie ogrodzenia, warto rozważyć mediacje. Mediacje to proces, w którym neutralna trzecia strona pomaga obu sąsiadom dojść do porozumienia. Jest to często tańsze i szybsze rozwiązanie niż skierowanie sprawy do sądu.

Podsumowanie – jak uniknąć konfliktów sąsiedzkich?

Budowa ogrodzenia na granicy działek może prowadzić do konfliktów, ale znajomość przepisów pomaga je rozwiązać. Artykuł 154 Kodeksu Cywilnego jasno określa, że ogrodzenie na wspólnej granicy służy do wspólnego użytku sąsiadów, co oznacza podział kosztów jego budowy i utrzymania. Warto zawsze dążyć do porozumienia i spisać umowę, aby uniknąć nieporozumień i konfliktów. Pamiętajmy, że wzajemne zrozumienie i współpraca są kluczem do harmonijnego sąsiedztwa.

Zdjęcie tytułowe: 7monarda, Filip Olejowski, Adobe Firefly / AdobeStock