Co można, a czego nie wolno robić na balkonie? Sprawdź, za co grozi mandat

Balkony pod lupą prawa i sąsiadów

Balkon to świetne miejsce na poranną kawę, uprawę pomidorów czy chwilę wytchnienia po pracy. Jednak, mimo że znajduje się w granicach Twojego mieszkania, podlega nie tylko prawu budowlanemu, ale też regulaminom wspólnot mieszkaniowych oraz przepisom przeciwpożarowym. Nieprzestrzeganie tych zasad może zakończyć się upomnieniem, mandatem, a nawet... nakazem sprzedaży mieszkania przez sąd. Takie konsekwencje przewiduje m.in. art. 16 Ustawy o własności lokali.

Ale spokojnie – to nie znaczy, że musisz porzucić marzenia o "miejskim ogrodzie" na balkonie. Wystarczy wiedzieć, gdzie przebiega granica pomiędzy przyjemnym użytkowaniem przestrzeni, a łamaniem przepisów.

Grillowanie na balkonie – pachnąca pokusa czy prawny minowy grunt?

To zawsze nr 1 dyskusji o tym, czego nie wolno robić na balkonach. Grill na balkonie to jeden z najczęstszych tematów sąsiedzkich sporów i... źródło mandatów. Choć polskie prawo nie zawiera bezpośredniego zakazu grillowania w takich miejscach, to regulaminy wspólnot mieszkaniowych bardzo często jasno tego zabraniają.

Do tego dochodzą przepisy przeciwpożarowe – według rozporządzenia MSWiA (Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji) używanie otwartego ognia na balkonie jest zabronione, a za złamanie tej zasady grozi mandat nawet do 500 zł. A to nie wszystko – w skrajnych przypadkach, jeśli grill spowoduje pożar, możemy trafić przed sąd i usłyszeć wyrok... od roku do 10 lat więzienia! Oczywiście, jest sposób, by obejść te ograniczenia i nie psuć sobie smaku lata – grill elektryczny. Bez dymu, bez ryzyka, za to w zgodzie z przepisami i sąsiadami.

Fot. Regina Foster / AdobeStock

Co jeszcze jest zakazane na balkonie? Lista, która może Cię zaskoczyć

Na grillu się nie kończy. Lista rzeczy zakazanych na balkonie jest dłuższa niż myślisz. Na pierwszy rzut oka może wydawać się absurdalna, ale kiedy zagłębisz się w szczegóły, zobaczysz, że wszystko sprowadza się do bezpieczeństwa i dobrosąsiedzkich relacji.

• Po pierwsze – materiały niebezpieczne. Nie wolno przechowywać butli gazowych, kanistrów z paliwem, rozpuszczalników, farb z rozpuszczalnikami ani akumulatorów samochodowych. Powód? Są to rzeczy łatwopalne i grożące wybuchem. Za ich przechowywanie możesz dostać grzywnę, a nawet zostać zatrzymanym!
• Po drugie – nie wolno wyrzucać śmieci przez balkon, wylewać płynów ani trzepać dywanów. Takie zachowanie może Cię kosztować do 500 zł mandatu według Kodeksu Wykroczeń. I co ciekawe – nawet opalanie się "zbyt odważnie" może podpaść pod przepis o nieobyczajnym wybryku, co w skrajnych przypadkach grozi grzywną aż do 1500 zł.
• Po trzecie – hałas. Głośne imprezy, muzyka puszczana "na cały regulator" czy nieustanne wiercenie w ścianach wieczorową porą to nie tylko kwestia kultury. Wspólnota mieszkaniowa może podjąć kroki prawne, jeśli rażąco naruszasz spokój innych lokatorów.

Balkon bez mandatu – co wolno robić?

Nie samymi zakazami człowiek żyje! Na szczęście balkon to nie strefa zakazana, a raczej miejsce, które – przy odrobinie wyczucia – można zamienić w oazę relaksu i zieleni. Co możesz robić bez obaw?

• Przede wszystkim możesz uprawiać rośliny – zarówno ozdobne, jak i jadalne. Balkonowe ogrody warzywne, ziołowe rabatki czy donice z pelargoniami są nie tylko dozwolone, ale wręcz mile widziane! Pamiętaj tylko, by donice były odpowiednio zabezpieczone – w razie silnego wiatru nie powinny stanowić zagrożenia dla przechodniów.
• Możesz także suszyć pranie, choć... tu też trzeba zachować zdrowy rozsądek. Regulaminy wspólnot niekiedy zabraniają wieszania prania na balustradzie, ale rozstawienie suszarki na balkonie jest najczęściej akceptowane, o ile nie narusza estetyki budynku.
• Relaks? Jak najbardziej! Hamak, leżak, lampki solarne – to wszystko możesz zorganizować na balkonie i cieszyć się mini strefą chilloutu. O ile nie zakłócasz ciszy nocnej i nie przekształcasz balkonu w parkiet taneczny, nikt nie powinien mieć nic przeciwko.

A co z prywatnością?

Na koniec jeszcze jedno – czy balkon to miejsce prywatne, czy jednak publiczne? To zależy. Z jednej strony – przynależy do mieszkania. Z drugiej – jest elementem elewacji budynku i w pewnym sensie jego "wizytówką".

Wspólnoty mieszkaniowe mogą nakładać ograniczenia np. co do wyglądu balustrad, koloru zasłon balkonowych czy montażu reklam. Takie regulacje wynikają z dbałości o spójny wygląd budynku i estetykę całej nieruchomości.

Spór z sąsiadami – jak go rozwiązać?

Czasem jednak nawet najpiękniej urządzony balkon potrafi stać się źródłem konfliktów. Co zrobić, gdy sąsiad zarzuca Ci łamanie przepisów? Po pierwsze – sprawdź regulamin wspólnoty mieszkaniowej. Często zawiera on precyzyjne zasady dotyczące użytkowania balkonów.

Jeżeli masz wątpliwości, skonsultuj się z administratorem budynku – on najlepiej wie, jak interpretować wewnętrzne regulacje i kiedy warto wezwać mediatora. Pamiętaj, że spory balkonowe rzadko kończą się przed sądem – częściej udaje się je rozwiązać polubownie, zwłaszcza gdy obie strony podejdą do problemu z empatią.

Zdjęcie tytułowe: Tanakrit / AdobeStock