Kto płaci za płot? Czy musisz zwrócić sąsiadowi za ogrodzenie? Przepisy są jednoznaczne

Kto płaci za płot? Czy ogrodzenie między działkami musi być wspólne?

Nie. Prawo nie nakazuje stawiania ogrodzenia między działkami. Jeśli sąsiedzi się dogadają – świetnie. Mogą zbudować płot wspólnie, podzielić koszty, a nawet ustalić, kto się nim będzie opiekował. Ale jeśli porozumienia nie ma, to… każdy właściciel może ogrodzić swoją posesję samodzielnie – na własny koszt.

Warto jednak pamiętać o jednym – ogrodzenie nie może przekraczać granicy działki. Jeśli płot stanie choćby kilka centymetrów na cudzym gruncie, może być uznany za samowolę i trzeba będzie go rozebrać.

Fot. New Africa / Adobe Stock

Sąsiad postawił ogrodzenie i chce zwrot pieniędzy? Sprawdź, co mówi prawo

Jeśli sąsiad postawił ogrodzenie bez wcześniejszego porozumienia, nie masz obowiązku płacić mu ani złotówki. Nawet jeśli płot biegnie dokładnie wzdłuż granicy działek. Dlaczego? Bo zgodnie z przepisami, nie ma obowiązku uczestniczenia w kosztach ogrodzenia, jeśli nie wyraziłeś na to zgody przed jego budową.

Co więcej, prawo nie przewiduje domniemanej zgody – wszystko powinno być ustalone z góry, najlepiej na piśmie. W przeciwnym razie sąsiad nie może liczyć na zwrot pieniędzy, nawet jeśli zainwestował w drogie materiały.

Czy można żądać zwrotu kosztów, jeśli ogrodzenie stoi od lat?

Zdarzają się sytuacje, w których płot stoi od kilku lub kilkunastu lat, a nowy właściciel sąsiedniej działki dowiaduje się, że „wypadałoby się dorzucić”. Niestety – po czasie nie można żądać zwrotu kosztów, jeśli wcześniej nie było takiego ustalenia. Nawet jeśli ogrodzenie zostało wykonane z wysokiej jakości materiałów i wizualnie pełni funkcję wspólnego płotu.

Wyjątkiem może być sytuacja, gdy sąsiad przedstawi dowód na pisemne porozumienie, w którym druga strona zobowiązała się partycypować w kosztach. Bez tego – żądanie pieniędzy nie ma podstawy prawnej.

Co, jeśli ogrodzenie jest zniszczone lub nieestetyczne?

To również częste źródło sporów. Jeśli płot zagraża bezpieczeństwu lub wygląda jakby miał się zaraz przewrócić, można interweniować. Jednak... nie można zmusić sąsiada do remontu płotu, który postawił na swoim gruncie, o ile nie narusza on przepisów prawa budowlanego czy nie stwarza zagrożenia.

Jeśli ogrodzenie jest wspólne – np. wybudowane za zgodą obu stron – wtedy utrzymanie leży po obu stronach, proporcjonalnie do udziału w kosztach budowy. 

Zapamiętaj

Podsumowując, nie masz obowiązku płacić za ogrodzenie sąsiada, jeśli wcześniej nie wyraziłeś na to zgody. Nawet jeśli płot stoi dokładnie na granicy. Prawo jest w tym zakresie jednoznaczne, a roszczenia bez porozumienia są bezzasadne.

Wszystko rozbija się o komunikację – jeśli sąsiedzi się dogadają, można uniknąć niepotrzebnych konfliktów. Ale jeśli jednej ze stron zależy na płocie, musi się liczyć z tym, że poniesie koszty samodzielnie.

Zdjęcie tytułowe: Robert / Adobe Stock

A Ty? Jak wygląda ogrodzenie między Twoją działką a sąsiadem? Dogadaliście się bez problemu czy musiałeś walczyć o swoje prawa? Podziel się swoją historią w komentarzu!