Kupujesz działkę w ROD? Oto, jak uniknąć niespodzianek podatkowych!
Czy po zakupie działki w ROD (Rodzinnych Ogrodach Działkowych) trzeba zapłacić podatek? To pytanie często nurtuje przyszłych działkowców. Wszystko zależy od kilku czynników, takich jak status prawny działki czy sposób jej nabycia. Warto znać zasady, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. W naszym artykule wyjaśniamy, kiedy podatek jest wymagany i jak go obliczyć.
- Dlaczego podatek od czynności cywilnoprawnych jest ważny dla działkowców?
- Jakie stawki podatkowe obowiązują przy zakupie działki w ROD?
- Kiedy i jak uiścić należny podatek po zakupie działki?
- Czy każdy zakup działki w ROD podlega opodatkowaniu?
- Jakie inne opłaty mogą Cię czekać po zakupie działki w ROD?
Przeniesienie prawa do użytkowania działki należącej do Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD), w drodze umowy sprzedaży podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 1%, tak jak inne umowy sprzedaży mające za przedmiot prawa majątkowe. Kwestie te reguluje ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (sprzedaż i zamiana rzeczy i praw majątkowych – art. 1 ust. 1 pkt 1a).
Obowiązek zapłaty podatku spoczywa na kupującym działkę i powstaje z chwilą zawarcia umowy (nie jej zatwierdzenia przez zarząd ROD) – art. 3 ust. 1 pkt 1 i art. 4 pkt. 1.
Trzeba jednak pamiętać, że każdy przypadek może charakteryzować się innym (odmiennym) stanem faktycznym – istotne jest, co w rzeczywistości zostaje przeniesione przez podatnika w drodze umowy. W przypadku, gdy mamy do czynienia z przeniesieniem w drodze umowy praw do wszelkiego rodzaju nasadzeń i obiektów znajdujących się na działce, to takie przeniesienie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2%.
Każda z takich spraw może być rozpatrywana indywidualnie – pod względem konkretnego stanu faktycznego. W związku z tym, nowi działkowcy powinni skontaktować się w konkretnej sprawie z właściwym urzędem skarbowym, aby wyjaśnić wszelkie wątpliwości.
Tekst: Radosław Pisarczyk, zdjęcie tytułowe simpson33 / Depositphotos
Komentarze